9月21日,关于“广东省酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售”的消息在微信朋友圈广泛传播。记者致电东莞市房地产协会相关人士了解到,广东省房地产行业协会下发了征求意见的文件,主要是向副会长单位征求意见。

  主要征求副会长单位意见

  9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

  文件显示,广东省住建厅拟订的相关材料指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

  《通知》称,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

  9月21日下午,记者致电东莞市房地产协会秘书长陈骏良了解到,省房地产行业协会下发了征求意见的文件,主要是向包括开放商在内的副会长单位征求意见,并没有直接下发至地方房地产协会。换而言之,是取消还是保留,实际上是“八字没有一撇”的事。

  影响:消费者购房或可看现房

  事实上,取消商品房预售制度的说法早已在业界传闻已久,东莞市房地产协会也在一直关注和研究该政策。陈骏良分析,取消商品房预售制度或在今后土地出让的时候作为前置条件推出,而非政策一出台马上在现在商品房销售中实施。

  对消费者而言,假如取消商品房预售制度,意味着购房者去楼盘可以看现房,看得见摸得着。同时,还可以免去了期房交付时可能发生的纠纷,也能降低房源质量的风险,能促使开发商注重楼盘品质和质量。

  陈骏良表示,这是一把双刃剑,从购房者的角度看,现房销售明显更有保障,表面上是一个利好的消息。但对开发商却是一个很大的资金考验,最终成本压力肯定会转移到房价上。“一个楼盘建筑需要一年半载的时间,利息成本也会反映在楼价上。对消费者而言,实际上没多大的好处。”

  取消商品房预售制度对开发商而言弊端较大。有业界认为,打造一个成品楼盘需要大量的资金来支撑,而开发商贷款终额度将是有限的。假如开发商不能依靠预售来实现资金快速回笼,务必会增加财务成本,而开发商会讲这个成本转化给市场承担,即是说房价将会上涨。合富研究院高级分析师李兴旺认为,虽说是征求意见,但现售是趋势。这对开发商资金实力是一大考验,意味着资金回笼周期要加强,同时对开发商开发实力也是考验,对楼盘工程质量要求提高。